在我开始介绍建造现代农舍之后,这是对从头开始建造节能房屋的实际步骤的更深入研究。

在这篇文章中,我将介绍我们现代谷仓农场自建房中的三个最大的门票项目:木结构,地基和最后的窗户。这三个项目约占我们总体建设成本的50%。

木构架

由于多种原因,我们很早就知道要进行木结构建造。首先,从成本角度来看,我们发现木框与其他建筑方法相比具有很大的竞争力。我们还想创建一个节能的现代农舍,就气密性而言,现代木构架的性能非常好。

我们与一些当地的木构架供应商以及其他一些领域取得了联系。我们研究了SIPS(结构隔热板)以及开放式(未安装隔热板)和封闭板(预安装隔热板)木结构系统的组合。

我们将批准的计划下发给每个供应商,并要求他们仅按供应量以及供应和安装量报价。作为一个自建项目,供应和安装软件包的美在于供应商能够将价格归零,从而节省20%的增值税–极大地帮助了现金流。

如果您打算自己安装框架–您仍然可以在建造结束时通过建筑控制权将房屋签字注销,以要求退还增值税元素。

我们收到的报价从五万到十万不等。最初,由于SIPS的设计简单性,我们热衷于使用SIPS,但我们发现其成本明显高于类似的木框封闭面板系统,其提供的U值为0.17(由S墙壁施工中使用的材料,包括保温材料)。

我们将选择范围缩小到两家木构架公司,一家是本地的,另一家是位于赫尔的。我们花了很多时间与两家供应商交谈,试图尽可能多地了解设计和  尽可能建立过程,以及如何与我们的基础系统,窗户供应商和服务(通风系统,管道,电力)集成–我将在另一篇文章中介绍)。

最后,我们决定和赫尔(特纳木材),以价格,整体套餐和友好的客户服务为基础。在虚线上签字之前,我们先乘火车去了赫尔,亲自与团队见面并参观了他们的工厂。这确实很有帮助,如果可以的话,我绝对建议您拜访所有主要的分包商/供应商。或者,如果无法实现,请询问是否可以拜访某些客户或与之交谈。

我们的访问消除了与远方公司合作的任何担忧。当您花费大量资金并要遵守建造时间表时,您要放心,供应商将在预算内按时交付房屋。

我们选择了在不同阶段完成后应支付的一系列付款和安装软件包。第一阶段是量身定制的设计,以及框架的所有技术和结构计算,以供我们在生产前自行签收。

所有面板均在工厂按照我们的设计制造。外墙板由经过处理的CLS木材,120毫米厚的Celotex板,OSB板组成,并包裹在防水透气膜中。对于一楼和屋顶托梁,他们使用了Easi托梁–使用金属织带和木材的巧妙系统,可轻松在不同房间之间安装服务。

一旦所有的木墙板,托梁,一楼地板,屋顶覆盖物和钢梁都准备好了,所有东西都被装载到他们的卡车上,驱车250英里到达我们位于东萨塞克斯郡的农场。

当他们到达现场后,他们的安装团队(从唐卡斯特(Doncaster)下来了)将我雇用的建筑伸缩臂叉装机卸载了两周–安装框架所需的时间。

我们还必须雇用起重机和操作员两天,以将大型钢梁提起到位,并在房屋占地面积周围搭建脚手架,以帮助安装。

地面工程和基础系统

我们对可用的不同基础系统进行了大量研究,发现找到能够以合理成本提供整套服务来开展地面工程和基础系统的企业非常具有挑战性。

我们的报价从三万到五万以上不等。我们喜欢“被动式平板/被动式筏板”系统的想法,其中将混凝土基础倒入一个保温桶中,以使其完全绝缘并防止其直接与地面接触。该系统在斯堪的纳维亚国家广泛使用,并在英国变得越来越流行。

通常,这取决于实际情况和本地专业知识。我们与之交谈的所有本地建筑商似乎都不熟悉被动式筏板,建议我们采用传统的条形基础路线。

带状地基是英国最常用的地基之一,在该地中挖出深沟或带状并填充混凝土–一般至少1米深。然后,通常使用横梁和砌块系统将墙筑在地下楼板的顶部。

当我们计算成本时,两个系统之间几乎没有什么区别,而采用被动式筏筏可以为我们提供更好的U值(0.10)

值得庆幸的是,土壤分析表明我们拥有良好的地面条件,因此我们能够采用我们首选的被动筏解决方案。

收集了几句报价后,我们决定与一家名为 先进的基础技术 (AFT)位于德比郡(Derbyshire),他的价格极具竞争力。业主和工程师Olof为我们提供了两种选择,一种是设计和供应报价,另一种是设计,供应和安装。

由于当地的专业知识很少,我们选择了设计,供应和安装软件包。我们还选择了地板下加热管和歧管安装。特纳木材完成房屋的技术图纸和结构计算后,我们将其发送给了AFT的Olof。然后,他为我们的基础设计制作了结构图。

然后,我们与当地的地勤人员合作,测量并挖掘了被动板将要进入的坑。然后,我们在坑内衬上150mm的压实混凝土,将其压实。同时,我们将排污管道铺设到被豌豆木瓦包围的基地。最后阶段是在整个区域上添加一层50mm的豌豆木瓦。

EPS保温块,钢丝网,钢筋和地板采暖管以及歧管被送至现场。 Olof到达现场,着手安装绝缘材料,钢筋和地板下管道,准备浇筑混凝土板。从他抵达现场起,整个过程耗时约3天–我们真的很感动。

视窗

我们研究了各种不同的窗户供应商,最初喜欢我们看到的所有建筑窗户。但是我们很快发现,超薄框架意味着天价。在某些情况下,我们房屋中的所有玻璃达到六位数以上,这还不算屋顶灯。

因此,我们被迫调查他们更具挑战性和竞争性的同行。好消息是,U值更好,我们设法找到了一些现代厚实窗户的供应商。

为了使房子在冬天保持温暖,在夏天保持凉爽,我们采用了双层玻璃和三层玻璃,我们认为效果很好。总共,我们从不同的供应商那里收集了十多个报价,报价范围从3万(预算价格)到铝制热断裂框架市场,到超过六位数的超薄建筑框架。我们最终与一家名为 诺尔斯肯,总部位于普尔,负责提供和安装高性能的三层玻璃木门窗,并带有粉末涂层的铝质外墙。

对于内部是否使用黑色镜架,我们感到非常痛苦,但是决定采用Norrsken的建议,即保持它们中性和白色。安装它们后,我们很高兴接受他们的建议,因为它使房间内的光线非常明亮。

地基工程师,木构架人员和Norrsken之间需要进行一些巧妙的设计和技术讨论的一个方面是如何为混凝土地板的升降门和滑动门创建零阈值(因此,不得上移)。我们的基础工程师创建了一个50mm的凹进门槛,以使用泡沫填充剂(后来将其移除)来容纳门的底轨。

安装完木框后,我们将它们带入了他们的测量调查中,我们认为这是一个很小的代价,可以放心安装窗户。不利的一面是,从签署到安装日期,我们要面临将近12周的交货时间,这的确意味着从9月到10月中旬,窗户开了很多雨。安装过程花了3天,我们对团队印象深刻。

Velux窗户安装

对于车顶灯,我们获得了广泛的价格,从定制产品的数万英镑到低于固定式太阳能Velux车顶灯的7款不到五千英镑。最后,选择Velux屋顶灯是一个容易的决定,可以通过苏格兰供应商购买 院子直接,对您有所帮助。它们易于安装和出色地工作。开始下雨时,他们甚至关闭自己。

更多信息

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